A vendre de particulier à particulier
Élégante villa contemporaine implantée dans un environnement paisible et naturel
à Fuilla, village de caractère des Pyrénées-Orientales, au pied du massif du Canigou et à proximité immédiate de Prades
Élégante villa contemporaine implantée dans un environnement paisible et naturel
à Fuilla, village de caractère des Pyrénées-Orientales, au pied du massif du Canigou et à proximité immédiate de Prades
maison vue canigou fuilla
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Fuilla, dans le département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie...
Élégante villa implantée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, face au massif du Canigou, avec un panorama exceptionnel sur les montagnes et la nature environnante.
La maison développe une surface habitable de 151 m² répartie sur deux niveaux. Elle propose de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée, largement ouverts sur les extérieurs, notamment grâce à une belle terrasse exposée plein sud, ainsi que trois chambres distribuées sur les deux niveaux, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Conçue dans un esprit résolument contemporain et soignée dans ses aménagements, la maison bénéficie de nombreux équipements de confort (climatisation réversible gainable, volets roulants électriques, double vitrage, système d’alarme, …). Elle dispose également d’une cuisine d’été couverte entièrement équipée et de deux garages, dont un permettant d’accueillir deux véhicules.
L’ensemble est implanté sur un terrain (piscinable) clos, arboré et entretenu de 1.483 m².
À environ 45 minutes en voiture de Perpignan et à proximité immédiate de Prades, principal pôle de services du secteur.
Élégante villa implantée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, face au massif du Canigou, avec un panorama exceptionnel sur les montagnes et la nature environnante.
La maison développe une surface habitable de 151 m² répartie sur deux niveaux. Elle propose de conviviaux espaces de vie au rez-de-chaussée, largement ouverts sur les extérieurs, notamment grâce à une belle terrasse exposée plein sud, ainsi que trois chambres distribuées sur les deux niveaux, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Conçue dans un esprit résolument contemporain et soignée dans ses aménagements, la maison bénéficie de nombreux équipements de confort (climatisation réversible gainable, volets roulants électriques, double vitrage, système d’alarme, …). Elle dispose également d’une cuisine d’été couverte entièrement équipée et de deux garages, dont un permettant d’accueillir deux véhicules.
L’ensemble est implanté sur un terrain (piscinable) clos, arboré et entretenu de 1.483 m².
À environ 45 minutes en voiture de Perpignan et à proximité immédiate de Prades, principal pôle de services du secteur.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 151,0 m² (Hors garages (1 et 2) et cuisine d'été) |
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Rez-de-chaussée |
113,5 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec poêle à bois) avec accès à la terrasse |
38,0 m² |
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Cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot central avec accès à la terrasse |
15,2 m² |
| ... avec cellier contigu | 4,3 m² |
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Suite parentale avec accès à la terrasse Chambre 1 : 14,8 m² Salle d'eau (avec grande douche à l'italienne) / WC séparé et dressing : 14,0 m² |
28,9 m² |
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Bureau avec placard avec accès direct au garage |
10,3 m² |
| WC séparé | 2,0 m² |
| Hall d'entrée + couloir | 14,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
37,5 m² |
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Chambre 2 avec placard intégré |
12,1 m² |
| Chambre 3 avec placard intégré | 12,1 m² |
| Salle d'eau avec douche à l'italienne | 6,2 m² |
| WC séparé | 1,2 m² |
| Dressing / Rangement | 4,1 m² |
| Palier | 1,8 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage 1 (2 véhicules) |
37,2 m² |
| Garage 2 | 12,0 m² |
| Cuisine d'été couverte et aménagée (avec notamment barbecue) | 10,8 m² |
| Terrasse | 71,9 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.483,0 m² |
A noter l'existence, au sein de la propriété, d'une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules (dont un camping-car si besoin).
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Fuilla est un village de caractère des Pyrénées-Orientales, situé à environ 45 minutes de Perpignan et à proximité immédiate de Prades, principal pôle de services du secteur.
La maison est implantée dans un environnement paisible et verdoyant, au sein du village, au pied du massif du Canigou.
Centres d'intérêt du secteur
Fuilla dans son environnement
Une situation paisible dans un village au cadre de vie apprécié, à proximité des services essentiels
La maison est située à Fuilla, dans un environnement calme et préservé, au sein d’un village de caractère offrant un environnement authentique, avec une vue panoramique dégagée sur le massif du Canigou.
- La commune permet de répondre aux besoins du quotidien grâce à la présence de premiers commerces et services accessibles au sein du village. Pour une offre plus complète, la ville de Prades, située à environ 10 minutes en voiture, propose l’ensemble des équipements, commerces et services nécessaires, ainsi qu’un centre-ville animé.
- Fuilla dispose d’une école maternelle et d’une école primaire, accessibles au sein de la commune (à 5 minutes à pied de la maison). Les collèges et lycées se situent principalement à Prades, à environ 10 minutes en voiture, offrant une continuité scolaire complète. Des transports scolaires assurent les liaisons avec ces établissements, facilitant l’organisation du quotidien.
- La gare SNCF de Prades constitue la gare la plus pratique, accessible en quelques minutes en voiture. Elle assure des liaisons régionales régulières vers Perpignan, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du département.
- La commune bénéficie d’une accessibilité adaptée aux déplacements du quotidien, grâce à la proximité immédiate de Prades. Les axes routiers permettent de rejoindre aisément Perpignan en environ 45 minutes, ainsi que les autres pôles du département. Cette situation facilite les trajets professionnels, scolaires et les déplacements vers les différents bassins de vie environnants.
Les attraits des Pyrénées-Orientales
Au sein d’un département aux multiples contrastes, harmonieusement situé entre mer et montagne
Bénéficiant d’un ensoleillement généreux tout au long de l’année, le département des Pyrénées-Orientales, situé au nord de la Catalogne, séduit par la diversité de ses paysages et la richesse de son identité. Entre Méditerranée et premiers reliefs pyrénéens, il offre un cadre propice à de nombreuses découvertes, culturelles, naturelles et gastronomiques, dans un environnement où la montagne structure naturellement les paysages et le cadre de vie. L’exploration du territoire se déroule comme une promenade à travers ses paysages contrastés et son patrimoine remarquable, avec notamment :
- le Canigou (2.784 m), sommet emblématique et haut lieu de la randonnée, véritable symbole identitaire du territoire catalan, dont la silhouette majestueuse s’offre ici dans une vue dégagée et remarquable depuis la maison ;
- plusieurs villages de caractère, tels que Castelnou, Eus, Evol ou Mosset, reconnus pour leur architecture, leur atmosphère préservée et leurs panoramas ;
- des espaces naturels variés, entre plaines viticoles, contreforts montagneux et vallées pyrénéennes, propices aux promenades et aux activités de plein air ;
- les stations de ski du massif des Pyrénées (à une cinquantaine de kilomètres pour les premières) permettant de profiter des plaisirs de la montagne en hiver ;
- une gastronomie catalane généreuse, mettant à l’honneur des spécialités locales et des vins réputés tels que ceux de Banyuls ou de Rivesaltes ;
- le littoral méditerranéen (à 60 km), bordé de longues plages de sable fin et de criques plus sauvages, notamment le long de la Côte Vermeille au charme authentique, accessible pour des escapades ponctuelles ;
- la proximité immédiate de l’Espagne, offrant un accès aisé à la Costa Brava et à la ville de Barcelone, située à environ deux heures.
Le massif du Canigou
Autre atout : un lien privilégié avec le massif du Canigou et son cadre naturel préservé
Dominant naturellement le paysage, le massif du Canigou constitue une présence visuelle forte et structurante depuis le village de Fuilla. Sa silhouette majestueuse accompagne le quotidien, offrant des points de vue dégagés et changeants, qui évoluent au gré de la lumière et des conditions climatiques.
Le village s’inscrit dans un environnement de moyenne montagne, caractérisé par des reliefs doux, des vallées ouvertes et une nature largement préservée. De nombreux chemins et sentiers permettent de profiter pleinement de cet environnement, que ce soit pour de simples promenades, des randonnées plus soutenues ou des moments de contemplation face aux paysages environnants.
Au fil de l’année, le Canigou révèle des ambiances contrastées, entre sommets enneigés en hiver, reliefs verdoyants au printemps et teintes plus minérales en été. Les variations de lumière, particulièrement marquées en début et en fin de journée, accentuent la profondeur des paysages et renforcent la sensation d’espace et de tranquillité.
Au-delà de son cadre naturel, le territoire est également profondément marqué par la culture catalane, omniprésente dans l’architecture, les traditions locales et la vie associative. Fêtes de village, patrimoine bâti, gastronomie et attachement aux savoir-faire participent à une identité vivante, transmise et partagée au quotidien. Cette culture locale confère au village une atmosphère chaleureuse, où les relations humaines et le sens du partage occupent une place centrale.
À l’écart des grands flux touristiques, Fuilla offre une approche plus intime et authentique de la montagne et de la culture locale, où le paysage et les traditions demeurent étroitement liés. Un cadre naturel et culturel remarquable, propice à une vie quotidienne paisible, en lien direct avec la nature et la silhouette emblématique du Canigou.
Le village s’inscrit dans un environnement de moyenne montagne, caractérisé par des reliefs doux, des vallées ouvertes et une nature largement préservée. De nombreux chemins et sentiers permettent de profiter pleinement de cet environnement, que ce soit pour de simples promenades, des randonnées plus soutenues ou des moments de contemplation face aux paysages environnants.
Au fil de l’année, le Canigou révèle des ambiances contrastées, entre sommets enneigés en hiver, reliefs verdoyants au printemps et teintes plus minérales en été. Les variations de lumière, particulièrement marquées en début et en fin de journée, accentuent la profondeur des paysages et renforcent la sensation d’espace et de tranquillité.
Au-delà de son cadre naturel, le territoire est également profondément marqué par la culture catalane, omniprésente dans l’architecture, les traditions locales et la vie associative. Fêtes de village, patrimoine bâti, gastronomie et attachement aux savoir-faire participent à une identité vivante, transmise et partagée au quotidien. Cette culture locale confère au village une atmosphère chaleureuse, où les relations humaines et le sens du partage occupent une place centrale.
À l’écart des grands flux touristiques, Fuilla offre une approche plus intime et authentique de la montagne et de la culture locale, où le paysage et les traditions demeurent étroitement liés. Un cadre naturel et culturel remarquable, propice à une vie quotidienne paisible, en lien direct avec la nature et la silhouette emblématique du Canigou.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement paisible avec vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes (Canigou) et la nature
- Belle exposition sud / Aucun vis-à-vis
- Aménagement contemporain, au goût du jour
- Nombreuses prestations de confort (climatisation réversible gainable, volets roulants électriques, double vitrage, système d’alarme, ...)
- Terrain piscinable
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
2010
Montant de la dernière taxe foncière :
1.898 euros
Type de chauffage :
Climatisation réversible gainable
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
420.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Sanny Heil
06 29 90 78 29
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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